Деприватизация–это фактически возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье без права на повторную приватизацию. После деприватизации за владельцем сохраняется право на проживание в нем, согласно договору социального найма. Если у квартиры или дома есть несколько хозяев, в таком случае деприватизация возможна лишь с согласия каждого собственника. Один из собственников может быть инвалидом или несовершеннолетним. В этом случае нужно согласие органов опеки и попечительства.
Хочу отметить, что в Госдуму России внесли одновременно два законопроекта, затрагивающие тему деприватизации жилья. Депутат Галина Хованская от СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ внесла свой законопроект о бессрочной деприватизации квартир 29 января 2015 года, а 3 февраля того же года заместитель председателя думского комитета по ЖКХ, депутат от «Единой России» Елена Николаева официально зарегистрировала свой законопроект о деприватизации.
Предполагается, что новшеством будут пользоваться, прежде всего, одинокие малоимущие граждане. После совершения процесса деприватизации (необходимо заключить договор социального найма) бывший собственник не сможет сдавать ее в аренду, продавать, дарить и передавать в наследство. Ранее деприватизация регулировалась законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».
По мнению экспертов, инициатива законодателей несет в себе сразу несколько потенциальных угроз. Предложенный механизм наделяет регионы значительными полномочиями, при этом права собственников квартир остаются практически незащищенными.
Региональные власти будут самостоятельно формировать критерии для определения малоимущих граждан. Кроме того, в некоторых случаях деприватизация может стать принудительной. В том числе потерять право собственности можно будет в судебном порядке. Еще одной проблемой является договор соцнайма, который не обеспечивает надежных гарантий для бывшего собственника. Договор могут расторгнуть в любой момент.