В ночь с 15-го на 16-е декабря Центробанк России принял решение повысить ключевую ставку до 17,00% годовых, нынешнее повышение является шестым с начала года. По словам Совет директоров причиной данного решения являются возросшие девальвационные и инфляционные риски. В связи с принятым повышением работники рынка недвижимости опасаются резкого сокращения спроса на жилье и удорожания стоимости квартир в новостройках.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации является одним из основных инструментов денежно-кредитной политики. Под эту ставку регулятор выдает банкам кредиты. Показатель оказывает влияние на формирование ставок по займам в кредитных организациях, а также на уровень инфляции.
По мнению экспертов, увеличение кредитной ставки приведет к снижению доступности ипотеки для потенциальных заемщиков, и в следствии к уменьшению общих объемов рынка ипотечного кредитования. Но заемщики уже воспользовавшиеся ипотечным кредитом не пострадают. Федеральный закон "О потребительском кредите" налагает запрет на изменение ранее согласованных условий в сторону увеличения денежных обязательств заемщика.
Повышение ключевой ставки вполне может повлиять и на кредиты для застройщиков. За счет роста стоимости кредитов повысится и стоимость самой реализации проектов, что повлечет за самой и увеличение стоимости жилплощади для покупателей. А некоторые проекты при малом спросе и вовсе будут уже нерентабельны. Данные прогнозы в полной мере проявится только пару лет, когда на рынок начнут выходить проекты, финансируемые по нынешним, более высоким ставкам.