Во время нестабильного положения национальной валюты многие граждане РФ всерьез боятся потерять имеющиеся капиталы.
Самым надежным средством для финансовых вложений подавляющее большинство россиян считает покупку жилплощади. Однако возникший непомерный ажиотаж на нынешнем рынке недвижимости провоцирует потенциальных покупателей на необдуманные решения и скоропалительные приобретения. Так же в кризис риски для покупателей строящегося жилья особенно возрастают из-за неточных ценовых прогнозов на квартиры и удорожания кредитов для самих застройщиков. Как же сохранить свои сбережения и не попасть в списки прогоревших дольщиков?
1. Стадия строительства и банки. Специалисты советуют приобретать драгоценные квадратные метры лишь в домах на конечной или же средней стадии готовности, а также тщательнее интересоваться репутацией застройщика, отдавая предпочтение проектам, в которых принимают участие государственные банки.
2. Вертикальная интеграция бизнеса. Некоторые компании-застройщики самостоятельно ведут все этапы своего строительства и не зависят от каких-либо подрядчиков, производящих или поставляющих строительные материалы. В этом случае девелопер независимо контролирует ценовую планку, сроки строительства и сдачи.
3. Темпы строительства. Стоит визуально контролировать технический процесс возведения, обращать внимание на наличие рабочих и строительной техники. При качественно организованной работе в месяц строится три-четыре этажа корпуса из монолита или кирпича.
4. Вторые-третьи очереди масштабных проектов. Подобные очереди подвержены наибольшему риску, так как компании-застройщики после благополучной реализации первых очередей получали доступ к кредитам в еврозоне в валюте (до перекрытия западных кредитов российским инвесторам). Сейчас долговая нагрузка по таким кредитам выросла согласно разнице в курсе, и благополучное завершение строительства напрямую зависит от застрахованности самого инвестора.
5. Доля кредитных средств в общем объеме инвестиций. Кризис 2008—2009 годов очень сильно подкосил крупных федеральных застройщиков, имеющих большое количество кредитных долгов. И стоит отказаться от приобретения квартиры, если более 1/3 от общей суммы инвестиций проекта составляет кредит.
6. Приобретение вторичного жилья. Вы не будете рисковать поселиться в «недострое» или же ожидать затянувшейся сдачи проекта. Однако в условиях неконтролируемых скачков на валютной бирже возникает риск, связанный с отказом продавца от сделки или же с повышением стоимости жилья. В данном случае необходимо заблаговременно составить предварительный договор, который и будет отражать все детали предстоящей сделки.