Длительное время приятного ожидания позади, ваш дом построен и уже сдан в эксплуатацию, а вы находитесь в предвкушении получения ключей от новой квартиры. Но для того чтобы долгожданная покупка не обернулась горестным разочарованием, вам необходимо уже на этапе оформления акта приема-передачи выявить недочеты, так как в будущем возможный брак может обернуться затратами на ремонт из вашего кармана.
Тщательно ознакомьтесь с договором долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик обязан передать квартиру. Старательно осмотрите свою квартиру в дневное время, чтобы четко распознать недостатки. Захватите с собой рулетку и осветительный прибор для детального осмотра труднодоступных мест, не освещенных естественным светом, а также фотокамеру, чтобы зафиксировать дефекты.
1. Посмотрите, не перекошены и хорошо ли открываются двери и окна, нет ли щелей. Стеклопакеты должны быть герметичными (пронесите вдоль них горящую зажигалку или спичку, обратите внимание, не колышется ли пламя), все стыки должны быть утеплены и заполнены. Не забудьте проверить наличие всех необходимых элементов фурнитуры.
2. Проверьте, есть ли тяга в вентиляции. Осмотрите радиаторы отопления и их количество, надежны ли крепления, не текут ли и есть ли защитный экран.
3. Если вы купили квартиру без предварительной отделки, осмотрите бетонные стены. Они должны быть ровными и располагаться строго вертикально, не должно быть трещин шире 1 мм. А в панельных домах проверьте герметичность заделки межпанельных швов.
4. Перед проверкой электрики необходимо включить автомат и УЗО в щитке и подключить взятое вами устройство в розетки, чтобы проверьте их. Если захватить лампочку, то появится возможность проверить и освещение.
5. На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре прописана установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет дефектов.
6. Во время осмотра квартиры может случиться так, что у вас оказалось квадратных метров общей площади жилья меньше, чем в заявленных документах. Вы имеете право потребовать возмещения излишне уплаченных денежных средств.
Все выявленные дефекты запишите и, не подписывая акта приема-передачи квартиры, предъявите этот список застройщику или же, если есть такая возможность, подпишите акт приема-передачи, но укажите в нем, что квартира принята со строительными дефектами, которые вам в дальнейшем обязаны возместить или исправить.