В нынешних непростых условиях владельцы квартир в Волгограде в поисках надежных арендаторов готовы идти на уступки и даже снижать стоимость. Откройте любой сайт по сдаче квартир и обратите внимание на цены: они действительно упали. В среднем на три тысячи. Однако конкурировать по-прежнему можно качеством предложения. О том, как подготовить квартиру для успешной сдачи в аренду, читайте в нашем материале.
1. Составьте хорошее объявление
Знакомство с квартирой начинается с объявления, и оно должно вызывать желание увидеть квартиру в жизни, а еще лучше — должно позволить потенциальному арендатору представить себя в этом интерьере. Соответственно обязательный элемент объявления и один из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду — качественные фотографии. Правильные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее. В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура. Поэтому имеет смысл перечислить список маршрутов общественного транспорта, которыми можно добраться до центра города, и ключевых точек — например, ближайшего вокзала. Также стоит указать магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки, больницы, детские сады и школы рядом с вашим домом.
2. Думайте как арендатор
Нужно хорошо представлять себе целевую аудиторию. От этого зависит и подготовка: например, не в любой квартире нужно делать ремонт. Если площадь небольшая, то снимать ее, скорее всего, будут студенты, значит, можно обойтись вообще без ремонта. Если же жилье имеет хорошее месторасположение и способно привлечь квартирантов со средним достатком, то ремонт необходим. Чтобы квартира экономкласса была рентабельна, владелец не должен вкладывать в ремонт сумму, превышающую размер арендной ставки за два-три месяца. Имейте в виду: косметический ремонт повысит цену аренды жилья экономкласса в хорошем месте примерно на 5—10%.
3. Создайте уют
Квартира — это не номер в отеле. Квартира по ощущениям должна быть жилой, чтобы человек, оказавшись в ней, чувствовал атмосферу дома и уюта. Создать ощущение уюта можно с помощью мелочей: цветов, текстиля, аромаламп. Цветы можно купить искусственные: сейчас их уже почти не отличить от настоящих, зато ухаживать за ними не нужно. Можно использовать картины.
4. Выбирайте нейтральное оформление
Если ремонт в квартире еще не сделан, но вы планируете им заняться, нужно изначально выбрать правильный дизайн. Эксперты советуют выбирать нейтральные цвета: теплые, светлые, нераздражающие оттенки, которые придутся по вкусу большей части арендаторов. Отделка квартиры в ярких, кричащих тонах может оттолкнуть потенциальных нанимателей: далеко не каждый готов изо дня в день варить себе кофе на ярко-красной кухне или проводить семейные вечера в гостиной цвета фуксии.
5. Разумеется, перед показом квартиры нужно сделать уборку, но это значит не только вымыть пол и вытереть пыль. Главное — выкинуть все лишнее. Избавьтесь от старых зубных щеток, расчесок, остатков шампуня — всего, что намекает на присутствие предыдущих жильцов. В квартире не должно быть ничего лишнего. Лучше, чтобы набор мебели был базовым, а сама квартира — просторной, а не захламленной. Что-то необходимое лично им арендаторы всегда могут докупить, а вот нагромождение старой мебели, которую многие собственники еще и запрещают выбросить, может отбить желание проживать в этой квартире.
Елизавета Терновская.