Почему важно сделать межевание своего участка до 2018 года.
Когда-то в одной рекламе прозвучал слоган: «Точность никогда не бывает лишней», моментально ушедший в народ и уместно применявшийся в самых различных ситуациях. Тогда речь шла о весовых измерениях, но актуальность этой фразы неоспорима до сих пор. И опять же практически во всех сферах. Правда, в некоторых она не только не бывает лишней, но и очень даже необходима.
Безграничные земли
К примеру, в вопросе определения площади земельных участков. Для этого нужно знать четкие границы, которые фиксирует кадастровый инженер. Если этого не сделать, во-первых, никто не даст гарантию права собственности на данный участок, а во-вторых, может неправильно начисляться налог на имущество, который, к слову, уже со следующего года заметно вырастет и будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше.
А с января 2018 года проблем и вовсе не оберешься, поскольку вступит в силу закон, запрещающий любые сделки с недвижимостью, границы которой не определены. Это значит, что ее будет невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни предоставить в качестве залога.
Да и сейчас есть немало причин, чтобы поскорее решить вопрос с границами своего участка. Рассказывают, что нередко происходят ситуации, когда дачники, приезжающие на свои шесть соток только в летний сезон, становятся свидетелями того, что за зиму их владения потеряли в размерах — находчивые соседи хитроумно передвинули «забор» в свою пользу. Хотя, по правде сказать, зачастую как раз свидетелями они не становятся, поскольку подобных мошеннических манипуляций попросту не замечают. Все это, понятное дело, касается заборов условных — веревок, проволок, палок и других временных атрибутов, весьма приблизительно указывающих на границы. Тем не менее, определив их официально и зарегистрировав, можно избежать междоусобных войн с соседями за якобы свою территорию. В реестре будет четко прописано, «где ваше, а где наше», тогда как до межевания можно влететь и на штраф, причем уже не от соседей. До тех пор, пока границы не зафиксированы, нельзя быть уверенным на 100%, что, к примеру, забор на участке не захватывает часть муниципальной территории, дорогу или что-то еще. Если же нарушение границ подтвердится, то физические лица будут оштрафованы минимум на 5 тысяч рублей, а юридические — на 100 тысяч.
Забор — не только от соседей
На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» можно найти свой участок и узнать, есть ли в Государственном кадастре недвижимости полная информация по нему. Если там указано, что границы не определены, значит, необходима процедура межевания. Причем, несмотря на то что с 1 марта 2008 года отменено обязательное межевание, это касается и тех участков, которые были приобретены раньше, поскольку в старые данные, сохранившиеся в Росреестре, могла быть внесена неверная информация. Иными словами, межевать свои участки должны все. И как можно скорее.
Как происходит оформление границ участка? На первом этапе нужно провести межевание, для чего приглашается кадастровый инженер, определяющий точное расположение этих самых границ. Далее соответствующее заявление и пакет документов направляются в кадастровую палату, которая в течение десяти дней готовит кадастровый паспорт. Этот документ и является официальным подтверждением границ участка.
Бывает, что при межевании кадастровые инженеры сталкиваются с непредвиденными проблемами. Самая типичная из них — когда два соседних участка пересекаются из-за ошибочных предыдущих замеров. В таком случае возможны два варианта развития событий: либо удастся полюбовно договориться с соседями и между собой решить, где именно поставить забор (чаще всего именно так и происходит), либо придется отстаивать свои притязания в суде. В первом случае все ограничивается лишь составлением межевого плана с указанием старых и новых границ, к которому будет приложен согласованный с обеими сторонами проект исправления. Во втором нужно быть готовым к длительным судебным спорам, где в конечном счете все равно выиграет тот, кто пойдет на компромисс. Тем более что практика показывает, что большинство подобных случаев связано скорее с принципиальностью хозяев участка, чем с реально значимыми клочками земли.
В поисках инженера
Конечно, при определении границ нужно учитывать несколько различных факторов, а не просто математические измерения и подсчеты. Поэтому очень важно найти грамотного кадастрового инженера, чтобы обезопасить себя от возможных ошибок. И именно поэтому стоимость услуги межевания у кадастровых инженеров составляет в среднем от 7 до 10 тысяч, а с июля текущего года действуют новые, более строгие требования к таким специалистам. В частности, у них должно быть профильное образование, как минимум двухлетний опыт работы помощником кадастрового инженера, членство в соответствующей саморегулируемой организации и много других обязательных моментов.
Масштабность проблемы начинаешь понимать, когда вдумываешься в цифры, обнародованные Росреестром накануне. По данным ведомства, в России 57,8 млн участков (это больше половины из тех, что зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости) не имеют границ. И всем этим наделам предстоит в оставшиеся до 2018 года 15 месяцев ими обзавестись.
Сергей Кузнецов.