С прошлого года в региональных и федеральных СМИ активно обсуждается новая методика расчета кадастровой стоимости земли. По информации Росреестра, в России за 2016 год количество заявлений на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим периодом выросло более чем в полтора раза. В Волгоградской области данный показатель намного красноречивее — в четыре раза.
За прошедшие девять месяцев текущего года в соответствующую комиссию обратилось более 29 млн граждан нашей страны. В большинстве своем речь идет о юридических лицах. Решение о пересмотре кадастровой стоимости приняли только в отношении 46,9% заявителей.
По информации регионального отделения Росреестра, в нашей области за аналогичный период прошлого года в комиссию поступило 550 заявлений. Снизить кадастровую оценку удалось только 41 лицу (юридические и физические лица), а 507 заявлений вообще не приняли к рассмотрению.
За тот же период 2016-го вырисовывается куда более интересная ситуация. С января по сентябрь включительно в комиссию поступило 2097 заявлений. Большая часть — от юридических лиц (1649). Тем не менее в статистике есть и один положительный момент: в 1349 случаях кадастровую стоимость все же снизили. Правда, ставки падают в среднем на 30% (всероссийский показатель). В очень редких случаях удается добиться снижения кадастровой стоимости земли хотя бы наполовину.
«Несмотря на возможность получения налоговых вычетов и понижающих коэффициентов по ряду объектов, объем выплат все равно резко возрастет практически для всех объектов недвижимости. Новый налог сильно повлияет на реальные располагаемые доходы населения и рентабельность бизнеса. Между тем оценка кадастровой стоимости объектов зачастую проводилась недостаточно качественно, что оставляет возможность для ее оспаривания, чем не преминули воспользоваться собственники жилой и коммерческой недвижимости, — комментирует ситуацию финансовый аналитик (macro, IT & cons) группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. — С учетом дефицита бюджетов всех уровней снижение тарифов представляется крайне маловероятным. Более того, я не исключаю роста налоговой нагрузки на бизнес в ряде регионов с высокой долговой нагрузкой (при установлении налога регионы вправе самостоятельно увеличивать размеры налоговых вычетов)».
Александра Орлова.