Верховный суд наложил запрет на оформление собственности, приобретенной в многоэтажках на шести сотках.
Несколько лет назад Россию накрыла волна незаконного строительства домов на маленьких участках в шесть соток, вокруг которых впоследствии разворачивались настоящие страсти. Начиналось все с покупки участка застройщиком и получения разрешения на строительство частного дома. Однако на деле на этом месте появлялась жилая многоэтажка. Документов на такое здание у застройщика не было, поэтому он спешил поскорее продать квартиры по привлекательной цене. Покупатели реагировали на такое предложение, как пчелы на мед, а потом сталкивались с суровой реальностью. Жить приходилось в доме без документов, а порой и без коммуникаций — воды, отопления и даже канализации. На такие удовольствия застройщик раскошеливаться и не думал. Но даже если с этим вопросом жильцам повезло, то собственниками своих квартир они стать все равно не смогут, поскольку по документам их нет в принципе. Есть лишь частный дом, отсутствующий в реальности.
Подобная проблема характерна и для Волгоградской области: пять лет назад у нас началось массовое строительство такого жилья, и во многих случаях решение до сих пор не найдено. Так, дом по улице Днестровской, 12, в Центральном районе также был сдан без инженерных сетей, однако при сдаче этому большого значения не придали, взяв с застройщика обещание устранить данный «недочет» (!) в ближайшее время. Устраняют его уже четыре года — столько даже обещанного не ждут. Временный выход был найден не самый лучший: жильцы сами сделали врезку к сетям соседнего дома, что автоматически повышает нагрузку на них. Решить проблему можно в том случае, если разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет признано недействительным и аннулируется. Однако тогда чиновникам придется фактически подтвердить собственную ошибку при выдаче разрешения.
Аналогичная ситуация была в Дзержинском районе в доме по улице Землячки, 58. Причем застройщиком оказалась (да неужели?) та же самая фирма.
Кто должен отвечать за такие решения — чиновники или контролирующие органы? Проблема на самом деле в том, что по нашему законодательству в процессе строительства подобных левых домов ничего не нарушается ни на одном из его этапов. Незаконным в итоге оказывается лишь конечный объект. А страдают от этого жильцы. Некоторые и вовсе остаются на улице после сноса незаконных построек.
Тем временем Верховный суд запретил оформлять собственность в многоквартирных домах, построенных на участках для индивидуального строительства. Не оформлять проектную документацию можно только для частного дома для одной семьи высотой не более трех этажей (ну мало ли, кому какие хоромы захочется возвести). Во всех остальных случаях строгое «нет». Но убережет ли это решение доверчивых покупателей «доступного» жилья от необдуманных поступков?
Сергей Кузнецов.