До конца 2022 года действует программа выгодной ипотеки с государственной поддержкой по ставке 7%. Оформить кредит может каждый гражданин России, который достиг возраста 18 лет, вне зависимости от своего семейного положения. Давайте рассмотрим самые часто задаваемые вопросы.
Какое жилье можно приобрести в ипотеку по выгодной ставке?
На данных условиях ипотеку можно взять на такие цели, как:
● Строительство частного дома или покупка земельного участка;
● Покупка готового жилья напрямую у застройщика;
● Приобретение квартиры в строящемся здании.
Максимальная сумма ипотечного займа составляет 12 миллионов рублей в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А в других регионах таковая в пределах 6-и миллионов рублей. Важно понимать, что на жилье из вторичного рынка акция не распространяется.
Возможно ли получить ипотеку на превышающую лимит сумму?
Конечно, да. Вполне возможно оформить часть займа, а остальную оплатить вне льготы. К примеру, если человек желает получить сумму в размере 12 млн рублей на 15 лет, он может получить из них 6 млн по льготной ставке в 7%, а еще 6 млн рублей на других условиях.
Лимиты по сумме кредита в подобных ситуациях следующие:
● Для Москвы и Санкт-Петербурга - 30 млн рублей;
● Для других регионов страны - 15 млн рублей.
Какой первоначальный взнос нужен?
Для покупки жилья в ипотеку по выгодной ставке составляет не менее 15% от общей стоимости будущего жилья. При наличии материнского капитала - таковой можно внести в качестве взноса или его части.
На какой срок доступно оформить льготную ипотеку?
Самый длительный срок составляет в пределах 30 лет. Конечный период назначает сам банк. Поэтому для ответа на этот вопрос необходимо обратиться в конкретную компанию-кредитор (т.е. банк).
Может ли измениться ставка после получения ипотеки?
Льготная ставка работает в процессе всего кредитного срока. И некоторые организации даже предоставляют менее 7%.
Однако если заемщик откажется от определенных условий (в частности, страхования) - риск невыплаты для банка станет более выраженным. Поэтому кредитная организация может повысить ставку до 8% (не выше).
Еще одно условие программы господдержки ипотеки заключается в том, чтобы заемщик с момента получения ипотеки зарегистрировал права на построенный собственными силами дом. Иначе к ставке банк прибавит еще 4,5%.
Какие документы нужны для оформления?
Финансовая организация-кредитор имеет право сама устанавливать перечень документов. В целом, при подаче заявки необходимо предоставить: паспорт, документ подтверждающий семейное положение, справку о доходах (2-НДФЛ), свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС) и военный билет (для мужчин, не достигших 27 лет).
Еще банк имеет право запросить трудовую книжку (или ее заверенную копию) или трудовой договор. Более подробно узнать о документах можно в конкретном банке.
Может ли участвовать в программе гражданин, у которого уже есть недвижимость?
Вполне. Присутствие во владении других объектов недвижимости не препятствует получению льготы.