Волгоградская область взяла курс на обеспечение населения доступным и комфортным жильем. Тем не менее сегодня регион немного недотягивает до планки, установленной Минрегионразвития.
На помощь идет бюджетное жилье, предназначеное для людей, которые не могут позволить себе купить дом или квартиру. Строить его собираются в рамках специального проекта, который так и называется — «Жилье экономического класса».
На территории Волгоградской области существуют правовые акты, направленные на предоставление льгот по арендной плате за землю застройщикам. Здесь не менее 70% жилых помещений должно относиться к жилью эконом-класса. Причем 50% — продаваться гражданам по фиксированной цене, устанавливаемой Минрегионом России. На деле это не так просто. Рынок продолжает диктовать свои цены на квадратные метры.
В России выплачивается компенсация части расходов по оплате процентов по ипотечным займам: субсидируется 2/3 процентной ставки по ипотечному кредиту для молодых семей, которые впервые покупают в новостройке квартиру, отвечающую социальным нормам. На конец 2013 года порядка 450 семей воспользовалось такой возможностью. Чтобы это стало реальным для граждан, необходимо попасть в специальную программу. Однако хочется задать вопрос: а много ли строится жилья в наших городах и поселках?
Местные власти не раз заявляли о необходимости сделать так, чтобы стоимость одного квадратного метра не превышала 31 тысячу рублей. Сегодня такого жилья в регионе очень мало. Выход один — массово строить многоквартирные дома эконом-класса. Вот только порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья эконом-класса, предусматривающий ограничение продажной цены, обещали разработать после принятия нормативного правового акта на федеральном уровне. И вот свершилось...
Теперь квадратный метр жилья эконом-класса в России будет стоить в пределах 80% от его рыночной стоимости. Но не выше 30 тысяч рублей. Проект новых рекомендаций по этому поводу подготовил Минстрой. Уже 15 февраля они должны вступить в силу.
По действующим правилам, за эконом-класс может сойти не только однокомнатная каморка в 25 квадратных метров (но до 45). Подойдет, к примеру, и трешка, но при условии, что ее площадь не превышает 80 квадратов. И даже «хоромы» из четырех комнат до 100 квадратных метров. Минстрой предлагает добавить в эту категорию и небольшие (18—40 квадратных метров) студии. На рынке и такие квартиры востребованны, хорошо продаются, особенно в регионах. Но как раз из-за пробелов в законодательстве застройщики сейчас не могут возводить их как жилье эконом-класса.
Методика определения рыночной стоимости жилья эконом-класса в новых рекомендациях прописана подробно. Привлекать к процессу Минстрой предлагает независимых оценщиков. Они должны будут выбрать уже готовое похожее жилье. Что важно: возведенное в районе будущей стройки. И затем на основе его стоимости вывести средний показатель. Но при этом надо помнить о том, что абсолютно точной методики, которая позволяла бы оценить рыночную стоимость жилья определенного класса, придумать невозможно.
Анна Добровольская.
Источник: газета "Областные Вести"