Каким нормам должна соответствовать теплица?
Практически нет таких дачных участков на которых отсутствуют теплицы, владелец, обзаведясь ею очень радуется своему счастью и будущим посадкам. Однако не всем такие изменения по душе, при этом возмущения очень часто могут иметь достаточно серьезное основание, подкрепленное требованием законодательства.
Какие основные возмущения могут прозвучать
Возмущения и требования снести постройку могут быть разными от обоснованных и справедливых до обычных склок. При этом среди них можно выделить самые яркие примеры неурядиц, которые разрешаются в суде.
Помеха для соседей
Обычно дачные участки имеют границы с соседними, с целью защиты прав каждого владельца был создан СНиП 30-02-97 относительно планировки и обустройства территории.
Согласно данному нормативу существуют ограничения относительно возведения строений в максимальной приближенности к границе участка. Кроме этого важно соблюдать требования пожарной и бытовой безопасности для размещения тепличного комплекса.
Какие расстояния нужно соблюдать
Согласно требованиям, теплицы должны располагаться на следующем расстоянии:
|
Пункты |
Описание |
|
С целью предотвращения пожарной опасности, расстояние от возведений на смежном участке должно быть следующим |
· 6 метров от сооружений из негорючих материалов; · 8 метров от построек из дерева обнесенных защитой негорючим материалом; · 10 метров от возведенных объектов из дерева или прочих горючих материалов |
|
Для соблюдения санитарно-бытовых условий соблюдаются следующие нормативы |
· метр до границы с участком соседей; · 5 метров до общего выхода на улицу |
Важно: если подобные показатели не соблюдены соседи вправе требовать сноса теплицы, в том числе и через суд.
Использование незарегистрированной территории
Если возвести теплицу не на своем участке тогда вообще можно ожидать не только возмущений соседей, но и претензий муниципалитета. Так как такое расположение постройки будет считаться самозахватом земли и грозит административной ответственностью.
Налогооблагаемые объекты
В связи с внесенными изменениями в Налоговый Кодекс относительно налогообложения дачных хозяйственных строений теперь за теплицы также придется совершать уплату, но только при соблюдении таких принципов:
|
Характеристика |
Описание |
|
Наличие признаков недвижимого имущества |
· установлена на капитальном фундаменте; · имеет коммуникационное снабжение; · демонтаж или перемещение теплицы недоступно выполнить без разрушения ее целостности |
|
Наличие регистрационной записи в Росреестре |
|
Кроме этого, чтобы избежать скандалов теплица:
не должна затенять соседнего участка;
строение не должно причинять дискомфорт и ограничивать доступ соседей к коммуникациям или выходу.
Важно: если соблюсти все требования нормативов, то даже в судебном порядке не получится у третьих лиц заставить владельца имущества снести сооружение.
Какие штрафы предусмотрены законом?
Ответственность и штрафы
В случае применения незарегистрированной территории земли наступает административная ответственность в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости захваченной территории, но не менее 5 000 рублей.
В отношении соседей, чтобы избежать ответственности и скандалов необходимо перед возведением теплицы, даже с соблюдением всех нормативов получить от них письменное согласие.
Защита прав
Чтобы избежать разногласий с соседями важно соблюдать все нормативы, а также выполнить четкое межевание земли посредством современных инструментов определения границ.
Если так важны дружеские отношения с людьми, проживающими рядом, можно согласовать с ними предстоящее мероприятие по возведению теплицы.
Кроме этого важно учитывать размеры своего участка, так как для каждой площади земли существует определенный норматив относительно возводимых на нем построек, как в высоту, так в объемах.
Например, на территории в 6 соток нельзя возводить постройку высотой в 3 этажа или более 120 кв. метров. Такое нарушение будет претить нормам градостроения.
Заключение
Теплица – это полезное сооружение для обитателей дач, однако оно должно, как и прочие строения возводиться с соблюденными требований СНиП.
Фото: https://bs.yandex.ru/