Купить квартиру дешево - не значит хорошо
Много опасностей таит в себе любая сделка с недвижимостью. Следует тщательно обдумать свое решение купить квартиру, особое внимание уделив юридической правильности совершения сделки купли-продажи.
К примеру, если вы получили удачное предложение купить двухкомнатную квартиру по очень низкой цене (ниже средней рыночной), не стоит радоваться, как будет замечательно, если купите квартиру дешево. Всегда следует помнить, что не бывает добреньких продавцов, а заманчивое предложение часто хранит в себе какой-либо подвох.
Например, вместо договора купли-продажи продавец может предложить вам заключить договор дарения, пообещав к тому же снизить цену в качестве благодарности за такую "услугу". На подобную авантюру не соглашайтесь ни в коем случае, потому что подоходный налог в этом случае придется платить не продавцу, а вам. Каждому покупателю следует знать, что при оформлении сделки купли-продажи налог не будет взиматься при покупке квартиры с покупателя - налог платит только продавец, если цена продажи квартиры более одного миллиона рублей и квартира находилась в собственности менее трех лет. Налог при покупке квартиры сегодня законодательством не предусмотрен. В настоящее время закон определяет срок исковой давности и перечень оснований, для того чтобы договор дарения был признан недействительным.
Этим мошенники и пользуются. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, одним из оснований, которое дает дарителю право требовать отмены договора дарения, является то обстоятельство, когда "одариваемого" даритель переживает. Стоить вам не только потерянных денег, но и жизни может ваша неосмотрительность.
Следует подумать, чем может обернуться радужная мечта "купить квартиру дешево" и старайтесь не попасться на уловки мошенников. При заключении сделок с недвижимостью будьте бдительны.
Как правило договора дарения предлагают делать, когда хозяева жилья по каким-то причинам не могут продать квартиру или комнату, часто это бывает когда соседи по комуналке или хозяева остальных долей квартиры находятся в плохих отношениях и всячески затягивают отказ от преимущественного выкупа. Этим тоже могут воспользоваться мошенники, так как по предварительному сговору соседи или родственники, хозяева остальных долей квартиры, могут оспорить дарение в суде и, скорее всего такая сделка будет аннулирована, а с продавца уже будет невозможно потребовать отданные деньги даже через суд.