Дачный сезон в разгаре. Кто вы, опытный огородник или начинающий любитель повозиться в грядках и клумбах, на самом деле неважно: каждый может попасть в неприятную конфликтную ситуацию с соседом по участку. А все из-за того, что, как правило, наделы тесно соседствуют друг с другом. Такая картина в особенности знакома Волгограду и Волжскому. Это часто приводит к нарушениям правил добрососедства, споре о границах и требованию о возмещении вреда.
Все подобные казусы специалисты делят на две большие категории. Первая — это конфликты, возникающие между непосредственными собственниками-соседями. Ко второй же относятся споры лиц, которые считают себя законными и единоличными владельцами одного и того же земельного участка.
Для Волгограда очень характерна ситуация, когда хозяин по разным причинам очень долго не устанавливает на своем участке забор. А когда собирается это сделать, то обнаруживает, что на его территорию заходит ограждение, уже возведенное соседом. Подобное происходит при несовпадении кадастровых границ участков с фактическими. В этом случае можно попытаться разрешить проблему во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в органы кадастрового учета. Если же подобное обращение результата не дает, выход только один — подавать судебный иск об устранении ошибки в документах.
Нередко жесткие споры между соседями возникают из-за того, что один из них построил что-то слишком близко к забору другого. Последствия такого нарушения могут быть самыми разнообразными: «новострой» может затенять чужой огород или закрывать красивый вид из окна. Кстати, очень коварна в этом отношении баня. Например, дым от нее может задуваться ветром прямо в соседскую форточку, не говоря уже о риске возгорания. В этой ситуации можно подать в суд так называемый негаторный иск (об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения). Хуже, если сосед строит, например, таунхаус или разводит домашних животных и птиц в промышленных масштабах.
Но если договориться мирным путем не получается (а чаще всего так и происходит), остается только судиться. Когда строение однозначно не соответствует требованиям, необходимо подавать иск о признании здания самостроем и принудительно его сносить.
Однако и закон бывает попросту бессилен. Например, когда собственник обносит свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид. В законе никаких требований к заборам пока нет. В данном случае остается только договариваться с соседом мирным путем.
А если единственный пригодный колодец с водой находится на соседнем участке? Или необходимые для одного из хозяев коммуникации можно проложить только через соседскую землю? Такая проблема разрешается с помощью сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом. Сосед будет вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли. Хотя и на это он может не пойти. Тогда снова дорога поведет вас в суд.
Автор: Анна Добровольская.