Основной целью жилищной политики на 2012 год является обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствие объема комфортного жилищного фонда потребностям жителей Волгограда. Многие строительные компании Волгограда продолжают реализацию начатых проектов, что позволяет прогнозировать дальнейшее развитие и постепенное улучшение состояния жилищного фонда.
Одним из перспективных направлений развития рынка жилой недвижимости в Волгограде является малоэтажное строительство. В планах состоит постройка нескольких малоэтажных микрорайонов.
Участие Волгограда в реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” планируется осуществлять посредством долгосрочной муниципальной целевой программы “Жилище” на 2011–2015 годы (концепция одобрена решением коллегии администрации Волгограда от 17.02.2010 № 1/1). Предполагается, что программа будет реализовываться посредством семи подпрограмм:
“Муниципальное жилищное строительство”;
“Малоэтажная застройка”;
“Жилищно-строительные кооперативы”;
“Аварийное жилье”;
“Молодым семьям – доступное жилье”;
“Адресная поддержка социально незащищенных категорий граждан”;
“Формирование муниципального жилищного фонда”.
Импульс росту жилищного строительства в Волгограде могут дать муниципальные адресные программы развития застроенных территорий, предусматривающие их комплексное освоение.
В 2011–2013 годах за счет бюджетных средств планируется строительство 9-этажного жилого дома в микрорайоне 415 в п. ГЭС Тракторозаводского района общей площадью 7,0 тыс. кв.м. для различных категорий граждан. С учетом выделяемого бюджетного финансирования до 2013 года планируется строительство муниципального жилья общей площадью 11,6 тыс. кв.м. для удовлетворения потребностей жителей города и сокращения числа нуждающихся.
Кроме того, планируется выполнить работы по сносу расселенных аварийных жилых домов, что позволит решить не только жилищные проблемы жителей Волгограда, но и улучшить облик Волгограда.
Администрацией Волгограда прорабатываются вопросы реализации инвесторами-застройщиками таких крупных проектов, как освоение территории привокзальной площади и строительство нового автовокзала в Центральном районе, освоение территории Луговины в Красноармейском районе, размещение на территории Волгограда вертикальных парковок для автотранспорта и ряда других.
Среди перспективных строительных площадок под малоэтажное и многоэтажное строительство в 2011–2013 годах можно выделить следующие земельные участки, приобретенные застройщиками на аукционных торгах в 2008–2010 годах:
- по ул.Фадеева в микрорайоне 603 Красноармейского района (2,0 га);
- на продолжении ул. им. академика Комарова в Советском районе (12,6 га);
- по пер. Зеленоградскому в Красноармейском районе (3,2 га);
- в микрорайоне 415 Тракторозаводского района (1,4 га);
- в пос.Горьковский Советского района (8,8 га);
- в микрорайонах 122, 123 Дзержинского района (0,3 га).
В стадии формирования находится ряд крупных перспективных инвестиционных площадок (территорий) под комплексное жилищное строительство:
- в Тракторозаводском районе – жилой район “Верхнезареченский”;
- в Краснооктябрьском районе – жилой район “Солнечный – 2”, микрорайон 302 по ул. Рихарда Зорге, жилой район “Вишневая балка”;
- в Дзержинском районе – жилой район “Междуречье”;
- в Советском районе – жилые районы “Радиоцентр – 1”, “Радиоцентр – 2”, “Родниковая”;
- в Кировском районе – жилой район “Веселая балка”;
- в Красноармейском районе – жилой район “Заря” по ул. Куйбышева, участки под многоэтажное жилищное строительство по ул.Лазоревая.
Планируется увеличить число формируемых на торги земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.