Волгоград

Ребенок должен быть зарегистрирован по своему месту жительства, т.е. там, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, признаётся место жительства его родителей (или того из них, с кем он проживает). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя, а также собственника жилого помещения (ст. 70 Жилищного Кодекса РФ: Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства). Все вопросы, касающиеся ребенка, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов ребёнка. Родители (либо один из них) при наличии разногласий между собой вправе обратиться за разрешением конфликта в орган опеки и попечительства или в суд.

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (оформлено), является общим имуществом супругов.

Согласно ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ дети и родители наследодателя относятся к категории наследников первой очереди.

Таким образом, дети от первого брака умершего супруга, равно как и его родители, имеют право получить в порядке наследования право собственности на ½ квартиры, за исключением того случая, если квартира была получена вами в собственность в результате дарения или наследования, поскольку в таком случае квартира будет считаться исключительно вашей собственностью, в соответствии с ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Если квартира предоставлена по договору найма и не приватизирована, то наниматель, а также другие граждане, проживающие совместно с ним и зарегистрированные в данной квартире как по своему месту жительства, имеют лишь право владеть и пользоваться ею. Распоряжаться же имуществом, т.е. продавать, дарить, завещать можно только в том случае, если оно является Вашей собственностью.

Соответственно наследовать возможно только то, что принадлежало наследодателю на день открытия наследства.

Поэтому квартира, в которой Вы проживаете вместе с дедушкой, не будет входить в состав наследства после его смерти. Следовательно, ни его сестра, ни племянники не смогут претендовать на неё. В случае смерти нанимателя Вы вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору (ст. 82 ЖК РФ).

Однако если Вы сейчас приватизируете квартиру вместе с дедушкой в долевую собственность, то его доля в праве общей собственности перейдет после его смерти к наследникам (если только он не завещает её Вам).

Скорее всего, данные родственники ранее были вами вселены (прописаны) как члены вашей семьи. Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможность выселения членов семьи собственника предусматривается Жилищным кодексом РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Кроме того, осуществление данной процедуры происходит через суд.

Таким образом, выписать сестру и племянника будет достаточно сложно. Единственная возможность – это доказать, что в момент вселения у вас была договорённость о временности вселения, и кроме того, вы прописывали их не как членов своей семьи.

Любую произведённую перепланировку необходимо оформить в установленном законом порядке. На сегодняшний день порядок переустройства и перепланировки жилого помещения определён Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 26 переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (комитетом по архитектуре, либо главным архитектором) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет:

• заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ (форму заявления можно узнать, либо взять в органе местного самоуправления, у должностного лица, производящего согласование переустройств и перепланировок);
• подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (договор купли – продажи, договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
• технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), проживающих на основании договора социального найма;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается в течение сорока пяти дней со дня представления перечисленных выше документов. Заявитель о принятом решении уведомляется не позднее трёх рабочих дней со дня принятия решения. Полученное решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.

Что касается вопроса о последствиях самовольно произведённого переустройства или перепланировки, то согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску органа местного самоуправления может принять одно из следующих решений:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кроме указанных решений, суд может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, при условии что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Вы, как лицо принявшее наследство обязаны оплатить долги наследодателя. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При временном повреждении приборов учёта фактическое потребление услуг может быть определено по среднемесячному показателю потребления за последние 6 месяцев, предшествовавших расчётному периоду.

Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований (срок исковой давности 3 года).

Во-первых, необходимо подчеркнуть, что приватизация квартиры это право гражданина, а вовсе не обязанность. Во-вторых, в связи с появлением Жилищного кодекса РФ ситуация с приватизацией выглядит таким образом: до 2007 года человек, приватизирующий квартиру, получает её бесплатно, после 2007 года гражданин, желающий приватизировать квартиру, будет обязан выкупить её за полную её стоимость.

Согласно перечню работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) который содержится Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), без взимания дополнительной платы с жильцов должны оказываться следующие виды работ в сфере водоснабжения и канализации:

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
• смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
• замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
• замена внутренних пожарных кранов;
• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
• замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
• прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации является его собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного Кодекса РФ).

В случае прекращения Ваших семейных отношений с мужем право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между Вами. Если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за ним на определённый срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В плату за содержание жилья входит следующий перечень работ, связанных с обслуживанием крыши жилого дома и водосточной системы (ч.1 п.«б» Приложения 1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 утв. Госстроем РФ):

• уборка мусора и грязи с кровли;
• удаление снега и наледи с кровель;
• укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
• укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
• закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
• укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
• проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
• антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

В 2003 году Постановлением Госстроя РФ были утверждены новые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с этими Правилами сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учётом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма не только обязан использовать жилое помещение по назначению, но и своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги, а также информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. В случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Вместе с тем дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ст. 82 Жилищного Кодекса РФ).

Выселить нанимателя в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилья возможно, если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Без предоставления другого жилья могут быть выселены граждане, лишённые родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ст. 91 ЖК РФ). Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке возможно по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст. 83 ЖК РФ).

Право на вселение в жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи принадлежит нанимателю. Он с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. Однако на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечёт за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если соглашение об обмене не достигнуто, то любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, допускается только с предварительного согласия органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Обмен может быть совершён между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населённых пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований Жилищного Кодекса (ст. 72 ЖК РФ).

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться в «Южное юридическое Агентство».

Нет, у вас нет оснований для приобретения права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанному перечню граждан предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населённого пункта.

Кроме того, важно отметить, что согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, граждане, состоящие на учёте в соответствии с настоящим пунктом, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее на основании закона. Ранее, на основании Жилищного кодекса РСФСР, не допускалось выселение из общежития или служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения следующих категорий граждан:

1) инвалидов войны и других инвалидов из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участников Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семей военнослужащих;

5) инвалидов из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закреплённых за Министерством обороны Российской Федерации, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

7) лиц, освобождённых от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лиц, уволенных в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закреплённых за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

9) пенсионеров по старости, персональных пенсионеров;

10) членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалидов труда I и II групп, инвалидов I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно статье 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", от налогообложения освобождается та квартира, в которой одаряемый проживал совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Основанием для предоставления указанной льготы являются:
- справка о совместном проживании (регистрации) из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации или решение суда;
- копии паспортов дарителя и одаряемого с отметкой о регистрации по месту жительства, соответствующему адресу объекта дарения.

Если Вы не будете проживать в квартире совместно с дарителем на день оформления договора дарения, то Вам необходимо будет заплатить налог с имущества. Налог в Вашем случае будет исчисляться по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Налоговые органы для исчисления налога с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, применяют инвентаризационную стоимость имущества, определяемую органами БТИ.