-
№63.
Я гражданка России, родила сына в г. Минск, там получила свидетельство о рождении ребёнка (2005 г). Приехав через 20 дней к себе домой, пошла прописывать ребёнка к себе на жил. площадь. В ЖЭУ отказали, сослались на то, что ребёнок иностранный гражданин. Как я могу прописать ребёнка к себе?
Отвечает: Наталья Спиридонова
Вы можете обжаловать отказ в регистрации в вышестоящий в порядке подчинённости орган или в суд. При необходимости Вы можете обратиться в «Южное юридическое Агентство» для подготовки материала для обжалования.
-
№64.
Я не участвовала в приватизации двухкомнатной квартиры при её размене на комнату и однокомнатную квартиру. Сейчас мой брат прописан в комнате, хозяйкой которой является мама, но ещё прописана она в однокомнатной квартире, которая приватизирована на папу, в этой квартире прописана и я. Недавно мне сказали, что брат тоже имеет право на эту однокомнатную квартиру (хотя есть у него комната). Что нужно сделать, чтобы эта однокомнатная квартира досталась только мне (мама и папа не против, но брат хочет оторвать оттуда кусочек), может завещание или договор дарения, или приватизировать на себя?
Отвечает: Наталья Спиридонова
Если однокомнатная квартира принадлежит на праве собственности Вашему отцу, то он может либо продать, либо подарить, либо завещать её Вам.
-
№65.
Если военного курсанта распределят в Москве, могут ли дать квартиру в Москве военнослужащему, если у него есть московская прописка?
Отвечает: Наталья Спиридонова
При постановке военнослужащих на учёт, нуждающихся в получении жилых помещений (улучшении жилищных условий), ограничений связанных с регистрацией (пропиской) нет.
-
№66.
Я, военнослужащий, старший прапорщик, ветеран боевых действий, календарная выслуга составляет 26 лет (льготная 34). Контракт заканчивается в декабре 2006 года по предельному возрасту, жильём не обеспечен. В данном гарнизоне, город Нижний Новгород, прохожу службу в течение 8 лет. В списке на получение жилья числюсь вторым. В июне\июле планируется перевод в\ч. в другой гарнизон. Как мне быть, чтобы получить жильё по настоящему месту службы?
Отвечает: Наталья Спиридонова
Если Вы, увольняясь с военной службы, захотите изменить постоянное место жительства и встать на очередь на получение жилого помещения или улучшение жилищных условий в другом населенном пункте, то документы учётного дела по Вашему заявлению перешлют в орган местного самоуправления по вновь избранному постоянному месту жительств.
-
№67.
Договорилась завтра о встрече с агентом по недвижимости. Предлагает мне комнату в квартире, 2- я комната закрыта: м.Аэропорт, 200 у.е. + свет + телефон. Оплата агентству 3800руб., которые я должна внести в кассу агентства. Потом мы едем смотреть квартиру, заключаем договор, и после заселения я плачу хозяйке. Если вариант меня не устраивает, они мне возвращают деньги, внесённые в кассу за вычетом 100 руб, за выезд агента. Говорят, что всё законно и прописано в договоре. Сомневаюсь: не лохотрон ли это? И вообще слышал ли кто-нибудь об агентстве Вэст( м.Третьяковская, 3-й Кадашевский переулок).
Отвечает: Наталья Спиридонова
Когда Вам предложат подписать договор, потребуйте два-три дня на его изучение, покажите его юристу. Юрист скажет Вам сразу, какие именно пункты договора для Вас неприемлемы, почему и как они будут работать против Вас. Кроме того, юрист может предложить и иную редакцию договора. Если агентство пойдет на изменение условий договора в связи с предложенными поправками, то это лишнее доказательство его честности. В противном случае, лучше не рисковать и найти другую фирму.
-
№68.
Я купил квартиру. Свидетельство ещё не выдали. Но в юстицию на оформление документы подали. В квартире прописано двое детей. Опека дала разрешение на перепрописку детей по новым адресам. По одному адресу одного ребёнка перепрописали, а второй адрес - это та малосемейка, которую хозяева квартиры должны были купить, но у них сделка сорвалась. Теперь на моей будущей квартире остался прописан ребёнок. Хозяева квартиры говорят, что они, как только найдут новый вариант малосемейки, так и перепропишут второго ребёнка. У меня вопрос: как долго они по закону могут искать малосемейку и могут ли мою сделку признать недействительной. Когда я могу их выгнать?
Отвечает: Наталья Спиридонова
Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании заявления (в письменной форме) одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учёта документов.
В любом случае, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
-
№69.
Мой брат проживает с гражданской женой совместно пятый год в квартире, доставшейся ему от родителей, прописан брат в ней один. Их брак официально не зарегистрирован. Есть общий ребёнок 4-х лет (прописан в общежитии своей мамы), официально отцовство признано. В намерениях молодого человека приватизация и продажа этой квартиры с целью покупки другой, на своё же имя. В будущем, в случае разрыва отношений, будет ли иметь право гражданская жена на долю жилплощади во вновь приобретённой квартире?
Отвечает: Алексей Дудин
Нет, гражданская жена вашего брата не будет иметь каких-либо прав на данную квартиру, поскольку брак не зарегистрирован и режим совместной собственности супругов в данном случае отсутствует.
-
№70.
Есть ли такой закон, что если квартира была куплена в браке, то для её продажи надо согласие второй стороны (в моем случае - жены). А если она не согласна, то она должна написать отказ от квартиры, но в течение трёх лет она может заявить о том, что подписала документы под давлением, и все эти три года мы не должны разводиться?
Отвечает: Алексей Дудин
Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, согласно ст. 253 ГК РФ, осуществляется по согласию всех собственников. Данное согласие предполагается, независимо от того, кем из участников общей собственности совершается сделка по распоряжению имуществом. Однако, на практике, чтобы избежать в последующем споров, связанных с наличием, либо отсутствием согласия других собственников, целесообразно брать от них письменное согласие на совершение той или иной сделки. В том случае, если один из собственников не согласен, то сделка совершённая без его согласия может быть в судебном порядке признана недействительной. В том случае, если сделка заключается под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.д., то такая сделка является оспоримой, и в течение одного года с момента её совершения она также может быть признана в судебном порядке недействительной. Таким образом, чтобы юридически грамотно распорядиться приобретённой в браке квартирой, желательно запастись письменным согласием супруги относительно продажи квартиры. Что касается вопроса расторжения брака, то вы можете сделать это в любое время.
-
№71.
Мы в разводе с мужем. Он вступил в брак с другой женщиной. В настоящее время он там проживает и там же зарегистрирован, но прописан по старому адресу. За квартиру не платит. Можно ли его принудительно выписать?
Отвечает: Алексей Дудин
Да, можно, в судебном порядке.
-
№72.
Нас затопили. Хочу подать в суд. С чего начать?
Отвечает: Алексей Дудин
Самое главное — это документально зафиксировать факт затопления. Для этого необходимо пригласить ответственных работников ЖЭУ. Затем нужно подсчитать причинённый ущерб. После этого необходимо предложить виновнику погасить данный ущерб в добровольном порядке. В том случае, если решить спор путём переговоров не удастся, необходимо обращаться в суд.
-
№73.
3-х комн. муниципальная квартира, прописаны: я с 1973 года , мой несовершеннолетний сын с 1988г. и бывший муж с 1992г. В июне 2002 брак был расторгнут. После расторжения брака он продолжал проживать в нашей квартире. Хотела приватизировать квартиру — на что получила отказ от бывшего супруга. Отказался вести переговоры о какой-либо приватизации вообще. С мая 2005г. бывший супруг в квартире не проживает, вывез свои вещи. Квартплату до января 2006г. вносила по получаемым из УЖКХ квитанциям, но в начале января обнаружила пропажу всех квитанций об оплате, со слов соседки знаю, что она видела моего бывшего супруга входящим в квартиру. Поэтому открыла в банке счёт и произвожу квартплату через банк. Какие действия я могу предпринять, чтобы не лишиться права бесплатной приватизации и наконец приватизировать квартиру?
Отвечает: Алексей Дудин
Вам необходимо сначала в судебном порядке выселить своего бывшего супруга, а затем уже заниматься приватизацией?
-
№74.
В нашем многоквартирном (более 500 ) доме за неуплату некоторыми собственниками (в нашем подъезде 13 квартир из 44, причём в некоторых никто не прописан и не проживает) коммунальных услуг 6 марта отключили горячую воду, причём без предупреждения, а 13 марта обещают отключить лифт. Почему страдают законопослушные плательщики? Законны ли действия по отключению горячей воды и лифта? Какие действия могут быть с моей стороны лично? Спасибо.?
Отвечает: Алексей Дудин
Отключения воды и лифта в данном случае незаконны. Рекомендую обратиться с коллективным заявлением в прокуратуру.
-
№75.
Подскажите, с кем заключается договор приватизации, и где можно найти примерный образец договора, если в квартире прописано 7 человек, а приватизировать квартиру будем на бабушку и внучку (2 года). С уважением, Юлия.
Отвечает: Алексей Дудин
Искать договор приватизации вам не нужно. Вам необходимо обратиться в районное БТИ, где вам будет дана форма заявления на приватизацию, и будет составлен сам договор. Все прописанные в квартире люди, которые не будут участвовать в приватизации в БТИ оформят свой письменный отказ от участия в приватизации.
-
№76.
В 1988 году была вынуждена выписаться из государственной квартиры, где проживали мои родители и сестра, по причине выхода замуж за иностранца и выезда на постоянное место жительства заграницу. Сейчас квартира так и осталась неприватизированная. Есть ли у меня возможность восстановить свою прописку?
Отвечает: Алексей Дудин
Есть, в том случае, если ваши родственники, прописанные в квартире, не будут возражать против этого.
-
№77.
Какими способами я могу выписать бывшую супругу из не приватизированой квартиры? В разводе с 1999 г. С 2000 г. она не проживает в квартире, никаких платежей она не осуществляла. Место её пребывания мне и моим родственникам не известно. Есть показания соседей о том, что она не проживает по данному адресу.
Отвечает: Алексей Дудин
У вас есть возможность сделать это в судебном порядке, предъявив доказательства (в том числе и свидетельские показания) того, что она по указанному вами адресу не проживает, оплату за данную квартиру не осуществляет.
-
№78.
Я с 1975 года (с самого рождения) и по сей день прописан в квартире бабушки. Когда началась приватизация, я был в рядах вооруженных сил. Когда я приехал в отпуск, бабушка, не объясняя всей сути, попросила меня подписать отказ от приватизации. В то время мне было не до этого (молодой парень приехал в отпуск из армии), и я подписал все бумаги. И с этих пор я прописан в данной квартире без права на жилплощадь. В 1999 году я женился, и мы с женой стали снимать квартиру и не жили с бабушкой. В данный момент у нас безвыходная ситуация, пришлось вернуться жить к бабушке. Начались конфликты. Подскажите, какие права я имею на данную квартиру, и могу ли я через суд восстановить право на часть жилой площади? Могу ли я прописать свою пятилетнюю дочь со мной без ведома бабушки?9
Отвечает: Алексей Дудин
Вы имеете право проживания в данной квартире. Свою дочь вы можете прописать в данной квартире в любом случае, даже без согласия на то бабушки. Что касается вопроса о возможности признания прошедшей приватизации незаконной и приобретения права собственности на часть квартиры, то у вас такой возможности нет.
-
№79.
Я и два моих друга (студенты) снимаем комнату в Волгограде. Я из Ставропольского края, а они из Волгоградской области. Живём около двух лет. Никаких договоров с квартиродателем не заключали. Теперь он требует, чтобы мы сним пошли к участковому для выяснения легальности нашей регистрации и проживания. У меня есть прописка в общежитии а у друзей только в области. Его поход к участковому связан с мелким уголовным делом, заведённым на него за нанесение телесных повреждений гражданке N. Разрешается ли проживание в Волгограде в связи с обучением, если имеется прописка в области или в общежитии в Волгограде? Или, может быть, дело связано с укрытием налогов? Есть ли здесь наша вина в связи с незнанием каких-либо законов. Какой закон действует на сегодняшний день.
Отвечает: Наталья Спиридонова
Проживание граждан РФ по месту жительства или по месту пребывания без регистрации, а также допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без регистрации влечёт административную ответственность (ст. 19.15 КоАП РФ). Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. и устанавливают обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта.
Вопросами об уклонении от уплаты налогов занимается налоговая служба.
-
№80.
Жилищный фонд принадлежит юридическому лицу (т.е. является частным жилищным фондом). Гражданину предоставлено жилое помещение в бессрочное пользование по договору смешанного типа, но он длительное время не проживает в указанной квартире, хотя квартплаты и коммунальные услуги оплачивает регулярно через банк. Существует ли возможность принудительно выселить данного гражданина из квартиры из-за длительного (более шести месяцев) непроживания в квартире? Спасибо за ответы.
Отвечает: Алексей Дудин
Поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится своевременно, то для принудительного выселения оснований не имеется.
-
№81.
В нашей квартире 3 собственника (у каждого по 1/3 доли): я, мой несовершеннолетний сын и бывший муж (он в квартире не прописан). В августе у меня родится ребёнок от другого брака. Смогу ли я прописать его без согласия бывшего мужа?
Отвечает: Алексей Дудин
Да у вас есть такая возможность.
-
№82.
Почти 3 года назад развёлся с женой. В браке родилась дочь. Ей сейчас 9 лет. По решению суда дочь на попечении жены. После развода, регулярно выплачиваю алименты в полном объёме (у меня неплохая заработная плата). Жена живёт в нашей квартире (3-х комнатная квартира в престижном районе), которую я приобрёл и оформил на жену во время брака (в момент приобретения дочь уже родилась). В ней прописаны жена, дочь и я. Сам живу у своей мамы. Никакой недвижимостью не владею. Вопрос: 1) Насколько раздел имущества через суд – сложное (нетривиальное) дело? Вероятность выигрыша и на какую часть претендовать (на половину или треть)? 2) Какие документы необходимо собрать? 3) Требуется ли оценочная стоимость квартиры? 4) Какая государственная пошлина в этом случае?
Отвечает: Наталья Спиридонова
В рамках виртуальной юридической консультации, возможно, ответить на следующие вопросы. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Необходимыми документами для суда являются: исковое заявление; квитанция об уплате государственной пошлины; свидетельство о расторжении брака; правоустанавливающие документы на квартиру; копия технического паспорта на квартиру; справка о стоимости недвижимости.
Оценка имущества, подлежащего разделу, является обязательной.
Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах (при цене иска):
- до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;
- от 10 001 рубля до 50 000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;
- от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;
- от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;
- свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей.