Представители крупнейших волгоградских строительных компаний на совместной встрече заявили, что, несмотря на резкое подорожание в этом году цемента и увеличение других расходов на строительство, резкого скачка стоимости жилья в Волгограде не будет, сообщает «КоммерсантЪ «в Волгограде».
Как пишет издание, крупнейшие местные застройщики обсудили перспективы развития рынка жилья, собравшись за круглым столом. По словам застройщиков, по сравнению с 2004 годом себестоимость строительства жилья в городе возросла в среднем на 15%. Причины этого участники рынка видят в увеличении затрат: подорожании цемента, металла, ГСМ, росте железнодорожных тарифов. И всё же, по словам строителей, резкого подорожания стоимости жилья в этом году не произойдёт. «Застройщики признались, что значительные ценовые колебания будут иметь отрицательные последствия не только для граждан, но и для самих строительных компаний. «В итоге сократится реализация жилья населению и затем произойдёт спад его строительства», — пояснил заместитель гендиректора ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» Сергей Емельянов», — пишет газета.
По мнению застройщиков, нынешняя средняя цена за один квадратный метр нового жилья в размере 18 тыс. рублей является оптимальной на данном этапе, и её значительное увеличение может спровоцировать падение спроса. «Мы сейчас и так работаем на грани покупательской способности, поэтому не можем делать резких движений, — заявил гендиректор ЗАО «Юнижстрой» Юрий Корольков газете, — лучше мы откажемся от части прибыли, чтобы в перспективе вернуть своё увеличением объёма продаж жилья».
Между тем, начальник областного управления Госстройнадзора Михаил Норкин считает, что строители не понесут серьёзных потерь в связи с увеличением себестоимости жилья, так как жилищное строительство — это очень выгодный бизнес, рентабельность которого в волгоградском регионе достигает 50-60%, поэтому застройщики могут при необходимости пойти на сокращение прибыли. «Стоимость жилья постоянно растёт, — сказал он, — и если не сразу, то постепенно все затраты на новое жильё оплатят новосёлы». «Строители по сути подтвердили эти выводы, заявив, что не имея возможности сразу же реагировать на увеличение стоимости стройматериалов и других затрат, они, тем не менее, ежегодно планируют поэтапное подорожание жилья из-за увеличения его себестоимости. Как сообщил Сергей Емельянов, ежемесячно стоимость квадратного метра жилья в Волгограде возрастает на 2,5 — 3%, в итоге за год жильё дорожает в среднем на 26%. По данным маркетинговой службы «ВЗ ЖБИ №1», в этом году стоимость жилья в регионе возросла только на 13,5%.
И строители уверены, что по итогам года общее подорожание жилья не превысит обычной величины», — отмечает «КоммерсантЪ« в Волгограде».