Кроме того, девелопер должен указывать информацию о том, как гарантируются исполнение его обязательств по всем заключаемым договорам. Такие поправки в закон «О рекламе» разработал депутат Госдумы Олег Михеев. Как объяснил СМИ сам парламентарий, это будет способствовать мягкой санации рынка долевого строительства: от заключения договоров будут отказываться импульсивные люди, падкие на красивые картинки, зато появится больше ответственных дольщиков, склонных к просчету рисков.
- Кризис в экономике усиливается, а девелоперы пользуются старыми методы рекламы своих проектов: «поймать» человека на красивую картинку, чтобы он подписал договор. В нынешних условиях этот способ пригоден для продажи разве что леденцов! Трагедия более чем 100 тысяч обманутых дольщиков по всей стране подтверждает: реклама долевого строительства должна быть предельно взвешенной и содержать всю информацию об условиях и гарантиях. Пренебрежение этим правилом – риск для всей строительной отрасли.
Начало 2016-ого года показало, что рубль падает – курс дошел уже до 80 рублей за доллар. По мнению участников рынка, это приведет к удорожанию работ, девелоперы будут неизбежно испытывать трудности с завершением срока работ, пролонгировать его, а то и замораживать объекты строительства. Проблема коснется целого социального слоя – отмечу, что с 2010 по 2013 год, в относительно бескризисное время, в списке обманутых дольщиков так или иначе «побывало» 100 тысяч россиян. По некоторым данным, местные власти занижали статистику, так что число пострадавших может составлять до 150 тысяч человек. Одно только банкротство печально известного «СУ-155» - это 27 тысяч дольщиков в 15 регионах России.
В этой ситуации перед законодателями стоит непростая задача – защитить участников долевого строительства, поддержав в то же время рынок. Потому что строительная отрасль – это не только прибыль девелоперов и решение жилищных проблем граждан. Это еще и рабочие места, заказы на производство стройматериалов, поддержка банковской сферы через ипотечное кредитование. Рынок долевого строительства нуждается в очень деликатной санации – девелоперы должны предоставлять гражданам исчерпывающую информацию об условиях строительства, граждане должны понимать, на что подписываются.
Начиная с 2014 года вступили в действие поправки в федеральное законодательство, согласно которым каждый договор, заключаемый участниками долевого строительства, должен быть застрахован либо получить банковскую гарантию. Однако в рекламе девелоперов этой информации нет! Полагаю, что необходимо включать эти сведения в рекламные объявления, в связи с чем мною разработаны соответствующие поправки в закон «О рекламе». В то же время девелоперам пора оставить рекламные уловки, вводящие покупателей в заблуждение. Ведь зачастую на ярких плакатах и баннерах в Интернете изображают самый привлекательный и дорогой из имеющихся у застройщика объектов, а цену указывают – на самый дешевый! В нынешнем состоянии экономики такие уловки недопустимы: соблазнив клиента предложением, которое ему не по карману, или подсунув кота в мешке, девелопер рискует срывом всего проекта.
Уверен, что разработанные поправки минимизируют возможные конфликты и в то же время привлекут к участию в долевом строительстве тех граждан, у которых есть для этого средства и желание, но они банально боятся остаться ни с чем.