Отсутствие собственного жилья — одна из насущных проблем жителей Волгоградского региона. Многие решаются на ипотеку. Большинство же пока только мечтает о своих метрах, потому что стоимость их далека от адекватных цифр. Нокакие факторы влияют на цену квартиры?
Ошибки субъективной оценки
Желание потребителя купить приличную квартиру в Волгограде и области сегодня неизменно натыкается на заоблачную цену. В большинстве случаев продавцы попросту не знают, по каким конкретно принципам должна формироваться стоимость предлагаемого объекта. Многие при продаже своей квартиры хотят не просто получить сумму, эквивалентную ее значимости, но и всенепременно обогатиться. А потому квартиры годами «висят».
Риелторы волгоградских компаний по сделкам с жильем поясняют: собственники устанавливают желаемую продажную стоимость объекта на уровне верхней ценовой планки на аналогичные по площади объекты в конкретном районе. Однако при этом они часто забывают о том, что каждый жилой дом имеет свою специфику, и даже расположенные в одном подъезде абсолютно идентичные друг другу квартиры никогда не будут стоить одинаково.
Факторы ценообразования
По мнению одних аналитиков, во главу угла необходимо ставить местоположение жилого дома и его тип. По версии других, на цену влияют пять основных пунктов: степень развитости инфраструктуры микрорайона, возраст и общее состояние дома, расположение конкретной квартиры, количество и вменяемость ближайших соседей, а также вид из окна.
При оценке инфраструктуры микрорайона все предельно понятно. Близкое соседство с детскими садами, поликлиниками, школами, продуктовыми магазинами, остановками общественного транспорта добавляет очков любому объекту недвижимости. Неподалеку находится парк, пляж или лесная зона? Еще лучше! Развитая инфраструктура микрорайона может увеличить стоимость квартиры в среднем на сумму до 200 тысяч рублей, а хороший вид из окна способен поднять цену объекта на 3—4%. Вместе с тем наличие поблизости свалки, промышленной зоны или вредного предприятия может вынудить собственника снизить цену жилья разом на 30%.
Не менее важную роль играют тип дома, материал стен и состояние самого строения. На практике в пределах одного района цена квадратного метра в современном монолитном доме будет на 30—40% выше, чем в панельной хрущевке. Безусловно и то, что стоимость угловых и крайних квартир в домах примерно на 15% ниже аналогичных, но с другим расположением. Социальному статусу соседей многие также уделяют большое внимание: за хорошую компанию стоит доплатить приличную сумму.
А судьи кто?
Сегодня риелторские компании — целая корпорация. Они выступают единым сплоченным фронтом в вопросах оценки стоимости жилой недвижимости. «Доверяйтесь профессионалам, и они сделают это лучше!» Естественно, в качестве таковых на рынке недвижимости посредники и позиционируют себя. Желание собственников отбить затраты на ремонт и содержание реализуемой квартиры и стремление риелторов урвать с каждой сделки комиссию посолидней приводят к тому, что жилые объекты на внутреннем рынке значительно переоценены. А размышляем, в чем причины стагнации и застоя в этом сегменте экономики…
Наталья Брыкина.
Источник: газета "Областные Вести"