Напомним, в 159-м законе определено, что предприниматель, который в течение трёх лет надлежащим образом исполнял свои договорные обязательства по перечислению всех арендных платежей, считается законопослушным и добросовестным, и, следовательно, может претендовать на получение преимущественного права выкупа помещения. Камнем преткновения стало толкование понятия добросовестности предпринимателя. С момента вступления в силу федерального закона № 159-ФЗ, спорный вопрос о «перечислении арендной платы надлежащим образом» возникал постоянно, в регионах страны он трактуется неоднозначно. Предприниматели считают требования закона несправедливыми. Ведь основанием для отказа считается малейшая задержка по платежам, которая зафиксирована в течение трёх лет. В ходе реализации закона успела сложиться различная судебная практика разрешения возникающих конфликтов.
В Волгограде до недавнего времени при рассмотрении вопроса о предоставлении преимущественного права выкупа помещений к числу критериев, по которым определяли добросовестного предпринимателя, относилось отсутствие пеней. Это требование неоднократно оспаривалось предпринимателями. Теперь для расширения возможностей субъектов малого бизнеса основным требованием станет отсутствие у арендатора задолженностей по арендной плате, по пеням, а также по штрафам, вытекающим из обязательств по договорам, например, по незаконной субаренде на момент принятия решения о приватизации, отсутствие причинения ущерба интересам муниципального образования (например, вследствие предъявления исковых требований по взысканиям задолженности), отсутствие в течение всего срока аренды претензий к арендатору со стороны арендодателя по расторжению договора. Главой Волгограда Романом Гребенниковым даны указания департаменту муниципального имущества и комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества при рассмотрении вопроса о предоставлении права выкупа обращать внимание на погашение арендатором долга по договорным обязательствам, а не на наличие либо отсутствие пеней.
С начала года в Волгограде состоялось 14 заседаний городской комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества, включённых в Программу приватизации на 2009 год. Всего в данный план вошло 610 объектов, арендуемых субъектами малого и среднего бизнеса. Принято решение о приватизации 127-ми объектов муниципального имущества общей площадью 14 383 кв.м — путём предоставления арендаторам преимущественного права приобретения арендуемого имущества по рыночной стоимости на сумму 460 млн. рублей. По 34 объектам арендаторам отказано в преимущественном праве выкупа, поскольку на момент вынесения решения у данных арендаторов имелись долги по договорным платежам.
«Мы пришли к единой, общей для всех позиции трактовки 159-го закона, — подчеркнул на планёрке Роман Гребенников. — Не будем смотреть на прошлые огрехи предпринимателей. Если на момент рассмотрения вопроса долгов нет — администрация идёт навстречу и предоставляет преимущественное право».
(Елена Алейникова, Ольга Краснова)
Об этом сообщает пресс-служба администрации Волгограда.